АЛАРДА - НЕДВИЖИМОСТЬ, квартира, земеля, в ВОРОНЕЖЕ

Обмен квартиры: схема, документы, доплата

alarda — Thu, 09 Jul 2009 16:17:11 GMT

В обиходе под обменом подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До 1990 года обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. С развитием современного рынка недвижимости "классический" обмен уступил место так называемому "обмену через куплю-продажу".

С юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена". При этом в большинстве случаев обменные по сути операции совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой, то есть юридически обменами не являются.

Виды обмена

Обмен квартиры – дело гораздо более сложное и хлопотное, чем "альтернативная сделка". Ведь для его осуществления требуется, чтобы вас устроила другая участвующая в обмене квартира, а ваша квартира в свою очередь устроила хозяев той квартиры. Соответственно, если число квартир, участвующих в обмене, больше двух, сложность подобного "увязывания" интересов возрастает в геометрической прогрессии.

Именно поэтому в последние годы подобные сделки практиковались весьма ограниченно. Абсолютное большинство обменов осуществлялось по иной схеме, которая на профессиональном сленге риелторов именуется "альтернативной".

Суть схемы такова. Квартира, предлагаемая к обмену, выставляется на продажу. После того, как покупатель на нее найден, для продавцов подбирается устраивающая их квартира из числа тех, что продаются на открытом рынке.

Конечно, такая схема сама по себе гораздо более удобна, чем "прямой" обмен, так как позволяет избежать необходимости согласования "встречных" интересов обменивающихся. Однако есть небольшая проблема: для того, чтобы "альтернативная цепочка" осуществилась, в самом ее начале должен находиться "чистый" покупатель (то есть такой, который готов к приобретению за деньги, ничего не продавая), а в конце "цепочки" должен располагаться "чистый" продавец (тот, которому взамен продаваемой квартиры нет необходимости приобретать иное жилье).

Именно в связи с тем, что сегодня на рынке недвижимости "чистые" покупатели стали редкостью, большинство "альтернативных" сделок замерло. И шансы на то, что в ближайшее время ситуация переменится, и рынок наполнится покупателями с "разбухшими" от денег карманами, пока представляются небольшими.

В сложившейся ситуации есть два основных выхода: запастись терпением и отложить решение своего жилищного вопроса "на потом", либо вспомнить о хорошо забытой схеме "прямого" обмена. Ведь для его осуществления условия, столь важные для "альтернативы", несущественны. Следовательно, обменная технология становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка и отсутствия "прямых" покупателей.

Схема обмена

Как правило, в сделке участвуют приватизированные квартиры. Поэтому переход права собственности осуществляется на основании договоров купли-продажи. И в этом смысле технология проведения сделки ничем не отличается от обычной покупки и продажи жилья.

Однако, технологическое отличие все же есть. Если при "альтернативной" схеме правовая экспертиза всех участвующих в сделке объектов осуществляется, как правило, после того, как обменная "цепочка" построена, то при подготовке "прямого" обмена эта работа должна проводиться параллельно с построением цепочки.

Ведь в отличие от "альтернатив", где обычно так или иначе присутствует возможность "замены" юридически дефектной квартиры на другую, в ситуации "прямого" обмена найти такую замену удается крайне редко и с большим трудом.

Соответственно, отложить в этом случае экспертизу невозможно – риелтор, собирающий "цепочку", должен быть совершенно уверен, что все участвующие в обмене квартиры не содержат правовых дефектов.

После завершения построения "цепочки" и экспертизы участвующих в обмене квартир следует подготовка необходимых документов. Далее совершается сделка – взаиморасчеты между участниками в случае, если обмен совершается с доплатой, подписание и подача на государственную регистрацию договоров купли-продажи. Завершается сделка после получения зарегистрированных документов, перепрописки и физического освобождения обмениваемых квартир.

Пакет документов

Поскольку юридически оформление обменов, в которых участвуют квартиры, находящиеся в собственности, осуществляется посредством заключения участниками сделки договоров купли-продажи либо мены (к которым, в соответствии с действующим гражданским законодательством, применяются все основные правила, установленные для купли-продажи), пакет документов, необходимый для проведения сделки, не имеет отличий от необходимого при продаже квартиры.

В стандартном случае в такой пакет должны входить:

- правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми квартира находится в собственности. Таковыми могут быть договоры, например, передачи, мены, дарения; свидетельства о собственности, свидетельства о государственной регистрации прав, свидетельства о праве на наследство, для домов ЖСК - справка о выплаченном пае. Возможно, что право собственности установлено решением суда. В этом случае такое решение также относится к категории правоустанавливающих документов;

- кадастровый паспорт помещения, в состав которого входят экспликация и поэтажный план квартиры. Этот документ выдается по запросу в районном БТИ. В случае нотариальной формы заключаемого договора в состав необходимого пакета добавляется справка об оценочной стоимости;

- документы, получаемые в ЕИРЦ: выписка из домовой книги, - для всех сделок, и копия финансового лицевого счета для сделок, совершаемых в нотариальной форме. В настоящее время некоторые ЕИРЦ вместо этих документов выдают так называемый "Единый жилищный документ";

- паспорта и свидетельства о рождении участников сделки;

- свидетельства о браке, расторжении брака;

- в случае если участвующая в обмене квартира приобретена в период брака, собственнику необходимо получить письменное супружеское согласие на заключение договора. Причем это требование применяется даже в случае, если в настоящее время брак расторгнут: важно не это, а то, что он существовал в момент приобретения квартиры. Исключениями из данного правила являются квартиры, полученные в собственности на безвозмездной основе (унаследованные, приватизированные и полученные в дар). Также в получении согласия нет необходимости, если между супругами заключен брачный контракт, предусматривающий единоличную собственность супруга на квартиру. В этом случае такой контракт потребуется для проведения сделки. Кстати, при отсутствии брачного контракта согласие второй половины необходимо не только на продажу, но и на покупку другого жилья;

- если в операции обмена участвуют несовершеннолетние, необходимо запастись также распоряжением местных органов власти. Получить его можно в отделе опеки и попечительства несовершеннолетних районной управы.

В дополнение к приведенному списку могут потребоваться различные иные документы, обусловленные спецификой предстоящей сделки. Перечень таких документов определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Доплата

Найти квартиры абсолютно идентичные по параметрам, месторасположению, а значит и цене крайне сложно. Поэтому при обмене существует механизм доплат. Как правило, расчет доплаты осуществляется исходя из текущих рыночных цен квартир, участвующих в обмене. Однако при проведении расчета необходимо учитывать, что прямой обмен – инструмент тонкий. Успех операции во многом зависит от готовности к сотрудничеству всех участников сделки. Естественно, стремление кого-то одного "выламывать руки" всем остальным участникам обмена зачастую приводит к тому, что вся цепочка может рассыпаться.

Олег Самойлов, генеральный директор компании "РЕЛАЙТ-Недвижимость"

Фонд ЖКХ направил в регионы 121,8 млрд рублей, в том числе 67,35 млрд - с начала года

alarda — Sat, 09 May 2009 12:53:34 GMT

РИА Новости. Фонд содействия реформированию ЖКХ с начала текущего года направил в регионы 67,347 миллиарда рублей на проведение ремонта жилых домов, а также расселение аварийного жилого фонда, в том числе путем покупки жилья у застройщиков, общая сумма перечислений с начала работы фонда составила 121,8 миллиарда рублей, говорится в отчете госкорпорации, размещенном в пятницу на ее сайте.

По данным на 4 мая, из общей суммы 78 регионам выделено 91,7 миллиарда рублей на реализацию основных программ: проведение капитального ремонта жилья и переселение из аварийных домов. Еще 30,1 миллиарда рублей получили 67 регионов на покупку по упрощенной схеме домов у застройщиков - также для расселения аварийного жилья.

Фонд, созданный в 2007 году, на долевой с регионами основе финансирует капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из аварийного жилья. Объем средств фонда, который завершит свою работу к 2012 году, составляет 240 миллиардов рублей. За это время каждый регион может получить из госкорпорации от 500 миллионов до 8 миллиардов рублей в зависимости от утвержденного для него лимита Кроме того, госкорпорация получает доходы от размещения временно свободных средств на банковских депозитах.

Общий объем осваиваемых средств, с учетом софинансирования субъектов, составляет 170,2 миллиарда рублей. При этом 11 субъектов РФ полностью получили свой лимит до 2011 года.
Как отмечается на сайте, выделенные средства позволят отремонтировать 58,3 тысячи домов, улучшив условия проживания 8 миллионов человек и расселить из аварийных домов более 142,3 тысячи человек.

На 4 мая с участием средств госкорпорации отремонтировано и ведется капитальный ремонт более 37 тысяч домов. Расселено 443 аварийных дома, где проживало свыше 9,74 тысячи человека. Кроме того, заключено еще свыше тысячи государственных контрактов на приобретение более 9,2 тысячи квартир в 266 домах.

Как говорится в отчете, в коммерческих банках через депозитные аукционы размещено 76,9 миллиарда рублей, в том числе 31,9 миллиарда размещено с условием кредитования предприятий.

Это принесло Фонду ЖКХ 17,31 миллиарда рублей дохода, в том числе, 6,16 миллиарда за четыре месяца этого года.

Средневзвешенная ставка депозита по удовлетворенным заявкам составляет 12,65 % годовых.
Депозитные аукционы проводятся с августа прошлого года на Санкт-Петербургской валютной бирже. В декабре 2008 и январе 2009 года фонд работал по новым правилам - корпорация размещала полугодовые депозиты в банках на условиях обязательного кредитования предприятий реального сектора экономики.

Реформирование ЖКХ через Фонд ЖКХ базируется на принципах разгосударствления и демонополизации отрасли. Муниципалитеты и регионы для получения федеральных средств должны отказаться от практики субсидирования неэффективных коммунальных организаций, создавать товарищества собственников жилья, а также увеличивать долю коммерческих предприятий коммунального обслуживания.

Рынок недвижимости дождался подвижек

alarda — Sat, 02 May 2009 12:54:21 GMT

Рынок недвижимости дождался подвижек

Правительственная комиссия во главе с первымо вице-премьером Игорем Шуваловым 28 апреля обсуждала один из самых сложных и запутанных вопросов в антикризисной программе Белого дома — меры по поддержке жилищного строительства. Решено разработать единые для всех министерств правила расходования госсредств на закупку жилья (до 450 млрд руб. в 2009 году), не закупать жилую недвижимость дороже 30 тыс. руб. за 1 кв. м, разрешить АИЖК из своих средств (1,2 млрд руб. до июня) кредитовать постройку жилья экономкласса на землях стройфонда. Кроме того, с 1 мая будут расширены условия реструктуризации АИЖК ипотеки для физических лиц.

Как сообщают в правительстве, одной из главных тем вчерашнего обсуждения был вопрос консолидации бюджетных средств, выделяемых на жилищное строительство. Речь идет о 440-450 млрд руб., распределенных по разным целевым программам, контролируемым госзаказчиками. Помимо Минрегиона, который является госзаказчиком-координатором по ФЦП "Жилище", Минобороны контролирует федеральные средства в размере 58,5 млрд руб. на 2009 год на строительство и приобретение служебного жилья, Фонд ЖКХ является госзаказчиком по переселению из аварийного жилья — в 2009 году это 120 млрд руб. Скоординировать расходование всех этих средств через единый госорган Белый дом не смог. Но в результате обсуждения решено подготовить единую методологию приобретения жилья: этим поручено заняться Минрегиону.

На совещании у господина Шувалова решено определить норму стоимости жилья, приобретаемого на бюджетные средства, на уровне 30 тыс. руб.— в том числе и для Москвы и Санкт-Петербурга. Как пояснил собеседник "Ъ" в Белом доме, сейчас каждый госзаказчик руководствуется собственными правилами и нормами стоимости квадратного метра. Наиболее дорогой для бюджета норматив для Москвы — 83 тыс. руб. за 1 кв. м. Превышение новой единой нормы потребует согласования с создаваемым координирующим органом: пока предполагается создать межведомственную рабочую группу при совете по нацпроектам при президенте РФ в качестве такового.

kommersant.ru

"Недосторой" в России составляет 57,5 млн кв. м.

alarda — Thu, 30 Apr 2009 11:59:34 GMT

По данным главы фонда РЖС Александра Бравермана общая площадь незавершенного жилья на данный момент составляет 57,5 млн кв. м. Это около 50% годового ввода жилья в стране. При этом РЖС намерен выставить на аукцион не использующиеся для нужд госорганов участки земель, предполагающиеся под строительство.

Фонд уже начал расчеты объемов незавершенного строительства в России: по его данным, среди "незавершенки" в России, планирующейся к вводу в 2009 году, почти 50 тыс. квартир в домах экономкласса, готовых более чем на 70%. Они, вероятно, станут предметом пристального внимания госструктур, поскольку могут обеспечить быстрый рост темпов строительства с минимальными затратами.

Как сообщил "Ъ" вчера глава фонда РЖС Александр Браверман, до конца 2009 года фонд намерен выставить на аукционы 60-70 участков федеральных земель, находившихся в распоряжении госорганов и не использующихся для их нужд. Программа аукционов, которые будут проводиться как от лица фонда, так и регионами, которым фонд передает земельные участки, должна начаться летом-осенью 2009 года, и, по словам господина Бравермана, предполагает строительство 5-6 млн кв. м жилья экономкласса на них в течение трех лет.

Учитывая длительность строительного цикла, динамику объемов ввода жилья в строй в 2009 году эта работа фонда сможет изменить не ранее конца 2010 года. По данным "Ъ", фонд уже провел анализ рынка недостроенного жилья в РФ, инвестиции в которое могут существенно изменить ситуацию в строительстве. Первое обсуждение возможных механизмов вложений, в том числе фонда, в такие объекты прошло накануне на совещании у первого вице-премьера Игоря Шувалова (см. "Ъ" от 29 апреля). О возможных вложениях АИЖК в "недострой" говорил глава Агентства по ипотечным жилищным кредитам Александр Семеняка. Господин Браверман вчера не стал раскрывать возможные схемы участия в таких проектах фонда РЖС, тем не менее, предоставил "Ъ" статистику, позволяющую говорить о масштабах явления.

Согласно этим данным, в настоящее время общая площадь жилья в незавершенном жилищном строительстве в РФ на март 2009 года составляла (без индивидуального строительства — это около 50% годового ввода жилья в РФ) 57,5 млн кв. м. Последние данные такого рода приводил Минрегион по состоянию на январь 2008 года: тогда таких объектов было 64,2 млн кв. м, из них замороженных — 5,65 млн кв. м. Из общего объема жилого "недостроя", рассчитал фонд РЖС (см. диаграмму), 32,2 млн кв. м (4320 объектов, 706 тыс. квартир) должны быть введены в строй в 2009 году, 12,6 млн кв. м (1697 объектов, 278 тыс. квартир) — в 2010 году. При этом структура "недостроя", ориентированного к завершению в 2009 году, такова: экономкласс — 25,8 млн кв. м, среди которого в стадии готовности до 30% находятся 6,7 млн кв. м жилья (107 тыс. квартир), от 30 до 70% — 9 млн кв. м (144 тыс. квартир), 10,2 млн кв. м, или 180 тыс. квартир экономкласса, завершены более чем на 70%.

Последние представляют собой наиболее интересные объекты для инвестирования, учитывая проблемы строительных компаний. При этом свободных от обязательств квартир (в первую очередь, не связанных договорами долевого инвестирования) среди "недостроя 2009 года" — 3,12 млн кв. м, или 49 929 квартир экономкласса. Среди объектов со сдачей в 2010 году площадь свободной от обязательств жилой недвижимости экономкласса — 3,2 млн кв. м (57 тыс. квартир). На 2009-2010 годы имеются и 2,8 млн кв. м свободной от обязательств жилой недвижимости иного класса (преимущественно бизнес-класса), или около 50 тыс. элитных квартир в разной степени готовности. Отметим, данные фонда РЖС позволяют оценить и объемы обремененной (в значительной части — "долевыми" договорами и договорами соинвестирования) жилой недвижимости: от всей "незавершенки" со сроком ввода в 2009-2010 годы она составляет, по расчетам фонда РЖС, 69%. Прямой статистики объемов "обремененной" договорами недостроенной недвижимости ранее не существовало, экспертные оценки давали цифры в 45-70% рынка.

Доля россиян, собирающихся взять ипотеку, растет в РФ даже в кризис - опрос

alarda — Sun, 26 Apr 2009 17:16:57 GMT

Доля россиян, собирающихся взять ипотеку, растет в РФ даже в кризис - опрос

11:39 24/04/2009

МОСКВА, 24 апреля - РИА Новости. Количество россиян, которые, несмотря на кризис, планируют приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотечного кредита, с начала года выросло на 4%, свидетельствуют результаты всероссийского опроса, проведенного в марте компанией Russian Realty Research (R3).

R3 опросила россиян в отношении покупки жилой недвижимости в долгосрочной перспективе и в ближайший год.

"За последние два месяца почти на треть выросло число россиян, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия в ближайшие годы, но для этого у них нет средств (с 30% в январе до 38% в марте 2009 года). Доля же тех респондентов, которые не испытывают необходимости в улучшении жилищных условий, снизилась с 52% до 47%. Число россиян, планирующих в ближайшие семь лет приобрести жилье, осталось практически тем же (12% респондентов)", - указывается в отчете.

По данным исследования, с января выросло число тех, кто планирует приобрести жилье в ближайшие несколько лет за счет ипотеки (26% в январе и 30% в марте, от планирующих приобрести жилье), при этом доля россиян, рассчитывающих на материальную помощь близких людей, снизилась с 19% до 13% опрошенных с января по март.

"С января 2009 года выросла доля россиян, которые не собираются в этом году покупать жилую недвижимость (с 47% до 55% из тех, кто собирается приобрести жилье в ближайшие 1-7 лет). В то же время, почти в два раза меньше стало респондентов, затруднившихся с ответом (21% в январе и 11% в марте). Количество планирующих приобретение жилья в 2009 году осталось практически тем же (32% в январе и 34% - в марте 2009 года)", - свидетельствуют материалы опроса.

Всероссийский опрос R3 проведен 21-22 марта 2009 года. Опрошено 1,6 тысячи человек в 140 населенных пунктах в 42 областях, краях и республиках России. Статистическая погрешность не превышает 3,4%.

Медведев - Около 40 тысяч социальных квартир построят в 2009 году

alarda — Sun, 19 Apr 2009 19:21:47 GMT

РИА Новости. Около 40 тысяч квартир для наиболее социально уязвимых категорий россиян - молодых специалистов, молодых семей и работников социальной сферы - планируется построить в 2009 году, сообщил президент РФ Дмитрий Медведев в беседе с руководителем службы новостей НТВ Татьяной Митковой.

"Мы должны поддержать наиболее уязвимые категории. Это в принципе задача, с которой должны справиться территории. Они сами должны решить, кого поддерживать, иными словами. Это молодые специалисты, это просто молодые семьи. И это очень важная задача, потому что мы сейчас считаем, что порядка 40 тысяч только таких квартир можно было бы сделать в этом году. Это пенсионеры, это работники социальной сферы и бюджетники, то есть те люди, у которых нет дополнительных источников дохода", - сказал президент.

По его словам, за период с 2006-го по 2008 год были достигнуты неплохие результаты в сфере жилищного строительства. В частности, объемы возведения жилья возросли с 50 миллионов квадратных метров до почти 64 миллионов.

"Задача и была, и остается строить в конечном счете не меньше, чем один квадратный метр жилья в расчете на одного гражданина России в год. Это макрозадача, сейчас мы к ней не готовы, но ее никто не снимает", - отметил глава государства.

Объем выданных ипотечных кредитов, как сообщил Медведев, в 2006 году составлял около 200 миллиардов рублей. В 2007 году он достиг 556 миллиардов, а в прошлом году - уже 633 миллиардов рублей, "даже при понимании того, что в конце года произошла остановка этих процессов".

По словам президента, это привело к тому, что решить жилищную проблему за счет собственных и кредитных средств могли уже 20% россиян, при том что даже в развитых странах доля граждан, которые могут приобрести жилье, не превышает 50%.

"У нас уже почти пятая часть населения могла решить свою жилищную проблему за счет собственных средств, включая, естественно, заемные средства под свои доходы. Это очень хороший уровень, потому что даже в самых развитых странах люди решают свою жилищную проблему за счет приобретения собственного жилья только наполовину. Половина продолжает жить в арендованных домах, в арендованных квартирах, в квартирах, которые получены по договору найма", - сказал Медведев.

По его словам, цель - "хотя бы удержаться на этом уровне сейчас", тем более, что "для этого в принципе все финансовые решения есть".

При этом глава государства признал, что в ближайшее время вернуться на те же объемы жилищного кредитования не получится.

"Я не хотел бы, чтобы были иллюзии: мы не сможем сейчас "раскочегарить" объем ипотечного кредитования сразу же до тех цифр, которые были", - сказал он.

Мыльные пузыри на рынках недвижимости.

alarda — Fri, 17 Apr 2009 07:27:31 GMT

Мы начинаем публикацию серии статей о ценах на недвижимость, и сегодня расскажем как же обстоят дела в этой области в Ирландии, Австралии и Болгарии.

За минувший год цены на жилье на Туманном Альбионе упали более чем на 16%, и, по прогнозам экспертов, потеряют еще 10% в этом году. Купить роскошную квартиру в Париже можно, продав трешку на окраине Москвы – если, конечно, получится, потому что рынок недвижимости в Златоглавой встал, как вкопанный. Американские риэлторы, в свою очередь, предлагают беспрецедентные скидки на апартаменты, пытаясь сбыть хоть часть того, что оставили неплатежеспобные любители ипотеки. Все это есть в газетах, об этом твердят на ТВ. Но, оказывается, нам представили лишь наиболее яркие примеры мыльных пузырей рынка недвижимости. А вот и другие.

Цены на недвижимость в Ирландии беспощадно падают

Цены на недвижимость в Ирландии беспощадно падают, отчего население пробивает ожидаемый мандраж: 12,6% жителей заняты в строительстве, а ВНП страны на 9,4% зависит от недвижимости. К этим цифрам привел целый ряд факторов. Прежде всего, уверенное повышение уровня жизни начиная с 1994 года (ежегодный прирост реального ВВП в период 1996-2000 – 9%, один из самых высоких во всем Старом Свете), демография (ирландская молодежь, работавшая в других странах ЕС до повышения экономических показателей, начала стремительно возвращаться на окрепшую родину в 1990-е; к ней прибавился и приток иностранных рук, потянувшихся к местным работодателям в поисках менее конкурентного рынка труда) и плановая экономика, породившая в ирландцах нерушимую уверенность в завтрашнем дне. В результате, начиная с 2000 года в эксплуатацию ежегодно сдавались 75 тысяч объектов – объемы, на которые попросту не хватило покупателей. А потом грянул кризис...

Спекуляции антиподов в Австралии

На сегодняшний день средняя цена на жилье в Австралии в 7 раз превышает размер среднего дохода. Все началось в 1999 году, когда власти урезали налог на доходы с прироста капитала на 50%. Цены моментально взлетели, потому что инвесторов, готовых вложиться в австралийскую недвижимость, стало непомерно много. Через два года правительство спохватилось, но было уже поздно. «Работай, чтобы выжить, и мы взыщем с каждого твоего доллара 50 центов; спекулируй, и мы попросим лишь 25», - с грустью констатировал министр финансов Австралии Питер Костелло. В 2003 году правительство попыталось сдержать рост цен, но сумело лишь «предупредить о рисках, связанных с долговыми обязательствами» (кредиты за жилье в стране на тот момент были выплачены всего на 20%). На стыке 2008-2009 годов был принят ряд положений и инициатив, направленных на стабилизацию ситуации. Насколько успешно австралийцы будут выпутываться, покажет время.

Ипотека «Болгария»

О том, что цены на недвижимость в стране высосаны из не очень чистого пальца, начали поговаривать еще в 2006 году, но многие заинтересованные стороны (в первую очередь, банки) всячески отрицали любые доводы и слухи. Это устраивало всех. Хотя бы потому, что именно мыльный пузырь рынка жилья был движущей силой ВВП Болгарии. С пришествием кризиса и вовсе сформировалось коллективное мнение о том, что финансовый стресс поспособствует естественному и плавному снижению цен, а бум еще вернется в конце 2009 года или начале 2010-го. Однако вышло иначе: уже в октябре 2008-го ряды покупателей на рынке недвижимости поредели, и цены обвалились, после чего пронеслась эпидемиологическая волна банкротств риэлторских компаний. В качестве причины произошедшего принято называть впоследствии отринутую национальную политику кредитования (2005-2006), позволившую многим болгарам брать ипотеку. Аналитики заверяют, что пузырь бы лопнул все равно, независимо от кризиса, просто последний немного поторопил события. Кроме того, как уже сообщал Realtypress.ru, цены упали, главным образом, на недвижимость вдалеке от моря.

В следующей статье, посвящённой ценам на недвижимость в мире, мы расскажем о таких странах, как Индия, Дания и Польша.

О. Озеров

Расходы бюджета-2009 на строительство жилья возрастут вдвое, до 500 млрд руб - Кудрин

alarda — Fri, 10 Apr 2009 07:25:36 GMT

Расходы бюджета-2009 на строительство жилья возрастут вдвое, до 500 млрд руб - Кудрин

09:54 10/04/2009

ГОРКИ, 10 апреля - РИА Новости. Правительство РФ более чем вдвое увеличивает расходы федерального бюджета на жилищное строительство в текущем году - до 500 миллиардов рублей, сообщил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин в ходе встречи с президентом России Дмитрием Медведевым.

По словам Кудрина, цифра в 500 миллиардов рублей заложена в доработанном проекте бюджета-2009. Министр уточнил, что в эту сумму вошли и средства на обеспечение жильем военных, и на жилье для лиц, переселяющихся с севера, и на обеспечение жилплощадью молодых специалистов, и на субсидирование кредитов по ипотеке, и на обеспечение жильем ветеранов.

Глава Минфина сообщил, что решено предоставить дополнительные средства Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК): 25 миллиардов рублей пойдет на капитализацию АИЖК из средств, направляющихся на увеличение капитализации банков, еще 40 миллиардов агентство получит из фонда национального благосостояния.

Говоря о жилье для участников Великой Отечественной войны, Кудрин подчеркнул, что в расходах на эти цели будет учтено поручение президента, связанное с увеличением метража квартир для ветеранов.

"На увеличение метража мы выделяем дополнительные средства в 2009 году на сумму 35 миллиардов рублей. Такое же увеличение пропорционально произойдет и в 2010 году с учетом необходимости завершить программу по обеспечению жильем всех нуждающихся участников Великой Отечественной войны", - отметил Кудрин.

По словам Кудрина, предложение по увеличению поддержки жилищного строительства, высказанное премьером РФ Владимиром Путиным во время его выступления в Госдуме в минувший понедельник, будет учтено в ходе доработки программы антикризисных мер и в поправках к бюджету на 2009 год.

Правительство РФ учтет в доработанных документах и инициативы президента, и предложения из субъектов Федерации и думских фракций.

"Мы находим некоторые предложения интересными, и готовим уточненную антикризисную программу и поправки в бюджет 2009 года уже с учетом этих предложений", - сказал Кудрин.

В частности, по его словам, в антикризисный план уже включены поручения президента, которые он дал на первом заседании Совета по делам инвалидов в минувший вторник.

Квартир на продажу в России будет все меньше - эксперт

alarda — Fri, 03 Apr 2009 09:58:15 GMT

РИА Новости. Предложение на рынке недвижимости в России будет сокращаться - по пессимистичным оценкам, объем продаваемого жилья вернется к уровню 2007 года только в 2011 году, считает председатель совета директоров холдинга "Миэль" Григорий Куликов.

"По имеющейся у меня информации, в ряде регионов стоят или демонтированы 60-70% башенных кранов. Даже при нормальном финансировании, которое существовало все эти годы, мы привыкли, что объекты редко когда вводятся в эксплуатацию в установленные сроки. Теперь, когда у всех застройщиков проблемы с ликвидностью, ждать чуда, что все будет строиться и сдаваться вовремя, не стоит. Все, кто прошлой осенью имел возможность не начинать стройку, ее не начали", - сказал Куликов в публикуемом в среду интервью газете "Коммерсантъ".

Он напомнил, что, по данным Минрегиона, сейчас в России строится 78 миллионов квадратных метров жилья, но официальных оценок, сколько из этого объема заморожено, пока не прозвучало.

"Также сокращение доли коммерческого жилья будет идти за счет активной политики федеральных властей по выкупу квартир по госпрограммам. С одной стороны, без этих средств многие, особенно региональные девелоперы, могут просто не выжить в кризис, с другой - рыночное предложение будет неминуемо сокращаться", - говорит Куликов.

"По нашим пессимистичным оценкам, выйти на объем предложения 2007 года с учетом всех этих факторов мы сможем лишь в 2011 году. Для примера: в 2007 году в среднем ежемесячно на первичном рынке Москвы в наличии были предложения по 324 адресам, в 2008 году - по 304, в Московской области - по 449 и 472 соответственно", - сказал глава "Миэль".

Он считает, что сейчас происходит некий "момент истины" и оздоровления как для компаний, так и для отдельных граждан.

"Но не может не радовать тот факт, что уже в конце января - начале февраля рынок начал показывать совершенно явные признаки оживления. Хотя цены снижаются, но люди продолжают продавать и покупать, и это самое главное. Пока нам стоит свыкнуться с мыслью, что в ближайшее время сделки будут происходить на нижних границах по всем ценовым категориям недвижимости. В долгосрочной перспективе все может кардинально поменяться: в России качественного жилья не хватает, что формирует большой отложенный спрос, и этот кризис только усугубит ситуацию", - говорит Куликов.

Как получить дополнительный налоговый вычет при покупке жилья

alarda — Thu, 26 Mar 2009 08:53:28 GMT

С 1 января 2009 года сумма, с которой начисляется имущественный налоговый вычет при покупке жилья, увеличена с 1 миллиона до 2 миллионов рублей. Ранее вычет составлял 130 тысяч рублей (подоходный налог, который составляет 13%, с 1 миллиона рублей). С увеличением суммы, с которой предоставляется вычет, до 2 миллионов рублей, граждане будут получать в качестве вычета уже 260 тысяч рублей.

Несмотря на то, что данная норма вступает в силу с 2009 года, распространяться она будет на все правоотношения, возникшие начиная с 1 января 2008 года. В связи с этим у граждан появилось множество вопросов.

Действительно, в федеральном законе, вносящем изменения в Налоговый кодекс, норма, касающаяся нового размера налогового вычета, распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2008 года.

Так, например, если все условия у налогоплательщика соблюдены еще в 2008 году, но он до сих пор не воспользовался правом на получение вычета, то в 2009 году он имеет право заявить на применение вычета как с 2009 года, так и с 2008 года, по своему выбору.

Необходимо помнить, что момент возникновения права на вычет может не совпадать с моментом подачи заявления в налоговый орган или моментом заключения договора на приобретение жилья. Право на вычет возникает, когда налогоплательщиком получены все необходимые документы, подтверждающие это право; ограничен момент возникновения права на вычет только фактом оплаты расходов по приобретению жилья.

Воспользоваться вычетом налогоплательщик может, начиная с того налогового периода, в котором соблюдены следующие условия получения вычета:

1) Имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение жилья;

2) Имеются документы, подтверждающие право собственности.

Отдельного расмотрения требует ситуация, когда договор долевого участия в строительстве жилья заключен до 2008 года, а свидетельство о праве собственности получено после 1 января 2008 года. В таком случае воспользоваться имущественным вычетом налогоплательщик может при наличии у него либо акта приема-передачи квартиры, либо свидетельства о праве собственности.

Таким образом, если акт приема-передачи квартиры или свидетельство о праве собственности датированы 2008 годом, то право на вычет возникает в 2008 году (несмотря на то, что заключение договора долевого участия и его оплата произошли ранее). Соответственно, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным вычетом в 2008 году с суммы в 2 миллиона рублей, а если он уже подал заявление о вычете в 2008 году – увеличить его до нового размера:

- при строительстве (приобретении) жилого дома (в том числе не оконченного строительства) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;

- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них;

- платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение жилья. К ним, в частности, относятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы.

Кроме того, в соответствии с установленным Налоговым кодексом РФ порядком, вычет может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Другой вариант предоставления вычета - на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Соответственно, если данный вычет в 2008 году предоставлялся физическому лицу работодателем, то его остаток (разницу между вычетом с 2-х миллионов рублей и суммой вычета, предоставленной работодателем) можно получить либо в общем порядке, подав заявление в инспекцию (абз. 4 п. 3 ст. 220 НК РФ), либо в следующем году у работодателя на основании уведомления, выданного налоговым органом. Новый размер вычета не применяется, если право на вычет возникло в 2007 году и ранее.

Если налогоплательщик не пожелает использовать вычет в 2009 году (использовать его остаток), то он вправе перенести его на следующие годы или приостановить его использование, подав в налоговую инспекцию соответствующее заявление.

Вместе с тем, ограничение на вычет с суммы в 2 миллиона рублей не распространяется на проценты, начисленные по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций России и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Подтверждением уплаты процентов служат кредитный договор с графиком уплаты кредита и процентов по нему, платежные документы или справка из банка (иной организации) об уплаченных в отчетном налоговом периоде процентах за пользование кредитом.

Ведущий консультант по праву компании "Финэкспертиза" Елена Антонова